北京寫字樓租賃需求正表現(xiàn)出強(qiáng)勁反彈，市場活躍度明顯提升。近日，第一太平戴維斯發(fā)布，今年一季度北京寫字樓凈吸納量為16.6萬平方米，約為去年同期的8倍。
2020年一季度，北京寫字樓市場延續(xù)了下半年活躍度持續(xù)提升的良好態(tài)勢，尤其是新興區(qū)域憑借租金的優(yōu)勢完成了若干宗重要成交。數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為31.8萬平方米，受益于活躍的市場成交，本季度凈吸納量為16.6萬平方米，約為去年同期的8倍。北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣344.9元，平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.9%、4.2%。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東認(rèn)為，從“兩會”傳遞出的信號來看，2021年中國經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入快速復(fù)蘇的新階段，目前宏觀財政政策也將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場向長期的、穩(wěn)定的、健康的方向發(fā)展，預(yù)計2021年房地產(chǎn)行業(yè)將形成“穩(wěn)步改善、持續(xù)向好”的大趨勢。
寫字樓市場雖然正在復(fù)蘇，但空置率仍存在上行壓力。當(dāng)前，北京寫字樓市場的空置率為16.6%，環(huán)比、同比分別上漲0.8、3.3個百分點(diǎn)。分區(qū)域來看，以麗澤和通州為代表的新興商務(wù)區(qū)表現(xiàn)活躍, 吸納量領(lǐng)跑全市;CBD、東二環(huán)、望京等區(qū)域市場成交活躍，去化壓力有所緩解;但也有部分商務(wù)區(qū)的空置率繼續(xù)出現(xiàn)環(huán)比上升的趨勢。
報告披露，2021年是北京寫字樓市場供應(yīng)的高峰年，供應(yīng)大潮此后將告一段落。基于北京的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)特征，以總部經(jīng)濟(jì)為代表，包括互聯(lián)網(wǎng)科技、金融等行業(yè)的頭部企業(yè)租賃需求最為旺盛，將繼續(xù)成為市場需求的最大驅(qū)動力。
(記者 曹政)
