長(zhǎng)沙租賃市場(chǎng)房源增加，月租金或下降100- 200元
別怪我沒提醒你，年前租房最劃算
市民在長(zhǎng)沙市芙蓉中路的一處租房信息欄查看租房信息。
年前租房，變成“買方市場(chǎng)”?1月25日，三湘都市報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙多個(gè)地區(qū)呈現(xiàn)租金降低、出租周期拉長(zhǎng)的現(xiàn)象，還有不少房東主動(dòng)降租100-200元/月。據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近一月長(zhǎng)沙月租租金為29.12元/㎡，平均租金總價(jià)為2344元/月，戶均面積為84㎡。
■文/圖/視頻 三湘都市報(bào)全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 王普
租房周期從2-3天，拉長(zhǎng)至10天左右
1月25日，位于蔡鍔中路附近的新環(huán)境門店，與往日人頭攢動(dòng)的景象不同，門店內(nèi)咨詢的客戶寥寥，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人大多在店內(nèi)整理租房信息。
“要租房嗎?年前是租房撿漏的好時(shí)機(jī)!”看到記者的到來，該門店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人胡先生熱情地詢問起來，“年底退房的比較多，房源多了1/4，租金也比年后便宜200元左右。在旺季時(shí)2-3天就能租出去的優(yōu)質(zhì)房源，最近要10天才能簽約。”
胡先生介紹，以前門店的租賃月簽量在90套左右，這段時(shí)間，門店簽約量下降了近七成。以盛世荷園為例，92㎡的兩室一廳租金在3600元左右，地理位置很不錯(cuò)，“平時(shí)一空出來馬上就有人搶，到了年底出租周期也要10天。不過，等過完年初五，即便是加價(jià)200元也立即被秒光。”
岳麓區(qū)桐梓坡路附近的一位房屋中介張先生告訴記者，年前有很多空房。以湘雅三醫(yī)院對(duì)面的杏林小區(qū)和英才園為例，杏林小區(qū)100㎡以下的樓梯房，租金是2000-2400元，樓層越高越便宜。而英才園豐頤苑以大戶型的電梯房為主，面積一般在130㎡以上，租金在2800-3500元。他說，“這些是年前的價(jià)格，到了年后估計(jì)也要漲200元。”
年前是換租議價(jià)的好時(shí)機(jī)
“金鷹玖瓏山三室2400元/月，有公交(15分鐘)直達(dá)興盛優(yōu)選，三個(gè)房間差不多大，民水民電有燃?xì)猓昵跋榷ê每梢悦庾饨鹨恢堋！币粍t租房信息如是說。
相對(duì)于年后的強(qiáng)勢(shì)漲價(jià)，年前的租賃市場(chǎng)似乎更溫柔，房東也會(huì)做出適當(dāng)讓步，這是否意味著正是撿漏的好時(shí)機(jī)呢?
“一般來說，年前長(zhǎng)沙租房市場(chǎng)進(jìn)入淡季。不僅租金相對(duì)較低，議價(jià)空間較大，而且市場(chǎng)上房源充足。而春節(jié)后租房需求大量釋放，租房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，租金更是節(jié)節(jié)攀升。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種現(xiàn)象主要出現(xiàn)在普通居民小區(qū)，中高端住宅市場(chǎng)中并不明顯。
據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近一月，長(zhǎng)沙月租租金為29.12元/㎡，戶均面積為84平方米，新增房源(近3個(gè)月)24991套。其中長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)中，開福區(qū)月租金最高，為33.14元/㎡，環(huán)比下降了0.43%。芙蓉區(qū)下降幅度最大，月租金29.51元/㎡，環(huán)比下降了5.01%。
貝殼研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，未來隨著城鎮(zhèn)化率的提升，租客租住時(shí)間的延長(zhǎng)，在疫情不大規(guī)模反復(fù)的情況下，預(yù)計(jì)明年租賃市場(chǎng)活躍度仍保持上升趨勢(shì)，對(duì)外來人口吸引力較強(qiáng)的城市，省會(huì)城市租賃市場(chǎng)熱度將更為旺盛。而租金水平不具備大幅上漲的動(dòng)力，尤其是對(duì)外來人口吸引力較弱的城市，租金將保持相對(duì)穩(wěn)定。
