三湘都市報(bào)1月28日訊（全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 王普）從置業(yè)客群的構(gòu)成來(lái)看，剛需仍是我國(guó)置業(yè)大軍中的“主力軍”。據(jù)貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2021年北京、深圳、上海、廈門(mén)及杭州套均總價(jià)位居前5，而長(zhǎng)沙剛需置業(yè)套均總價(jià)為97萬(wàn)元，群置業(yè)套均面積88.44平方米，“上車(chē)”總價(jià)相對(duì)于其他樣本城市較低。
新一線(xiàn)城市的居住面積均值為83.86平方米
所謂的剛需，即剛性住房需求，是指受房?jī)r(jià)因素影響較小，為了實(shí)現(xiàn)房屋的居住功能，而不得不買(mǎi)房的那部分置業(yè)群體。對(duì)于消費(fèi)者而言，在“房住不炒”基調(diào)下，房?jī)r(jià)持續(xù)看漲的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，剛需購(gòu)房者也正在逐漸增加。
從置業(yè)套均總價(jià)來(lái)看，去年一線(xiàn)城市套均總價(jià)約為298萬(wàn)，二線(xiàn)城市2021年套均總價(jià)約為123.4萬(wàn)。其中，300萬(wàn)以上的城市達(dá)到3個(gè)，分別為北京、深圳、上海；更多城市集中在100-300萬(wàn)區(qū)間，達(dá)到25個(gè)；另外，有7個(gè)城市套均總價(jià)并未達(dá)到100萬(wàn)，以哈爾濱、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)及煙臺(tái)為代表的城市，總價(jià)相對(duì)于其他城市較低。
置業(yè)面積方面，城市能級(jí)間差距依舊明顯。15個(gè)新一線(xiàn)城市中，居住面積較低的城市為天津、南京及重慶，居住面積較大的城市為佛山、長(zhǎng)沙及鄭州，15個(gè)新一線(xiàn)城市的居住面積均值約為83.86平方米。
長(zhǎng)沙剛需置業(yè)套均總價(jià)為97萬(wàn)
而從長(zhǎng)沙來(lái)看，剛需客群購(gòu)房平均年齡約為34歲，剛需置業(yè)套均總價(jià)為97萬(wàn)元，群置業(yè)套均面積88.44平方米。同時(shí)，房?jī)r(jià)相對(duì)友好的同時(shí)，平均月薪也相對(duì)較高，約為9080元，在35個(gè)樣本城市中居于第15位，導(dǎo)致負(fù)擔(dān)指數(shù)較低。
“剛需置業(yè)年齡的高低和面積的大小，根本還是受到置業(yè)成本的影響，直接表現(xiàn)在調(diào)控政策、貸款門(mén)檻、市場(chǎng)預(yù)期、本地人群置業(yè)習(xí)慣等方面。”業(yè)內(nèi)人士指出，在貸款門(mén)檻較低時(shí)，置業(yè)預(yù)期較高，對(duì)于剛需客群而言，比如置辦婚房的剛需客群，購(gòu)房需求就會(huì)迅速得到釋放；相反，貸款門(mén)檻較高時(shí)，購(gòu)房需求就會(huì)受到壓制。
湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心指出，從長(zhǎng)沙市場(chǎng)來(lái)看，剛需產(chǎn)品主要集中在三環(huán)外，改善型產(chǎn)品則已經(jīng)回歸到了市中心，低密別墅產(chǎn)品將逐漸退出歷史舞臺(tái)，“去年三次土地集中拍賣(mài)， 土地位置進(jìn)-步向三環(huán)外擴(kuò)張，偏遠(yuǎn)地區(qū)主打剛需項(xiàng)目，未來(lái)剛需樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)主要集中在三環(huán)外。隨著城市更新加快，市中心老城拆改，好地段改善盤(pán)逐漸增多，預(yù)計(jì)大平層產(chǎn)品也將很快會(huì)成為競(jìng)爭(zhēng)紅海。”
