湖南日報全媒體記者 陳淦璋 劉奕楠
4月12日上午，長沙市2022年度第一輪集中供地順利完成，22宗地塊全部成交，總出讓面積約119.23公頃，規(guī)劃建筑總面積約323.19萬平方米，總成交金額約173.93億元。其中，19宗地底價成交，2宗地“熔斷”擇日搖號定主，1宗地低溢價成交，整體以“穩(wěn)”為主，交易活躍度有所回升。
房企理性拿地，交易活躍度回升
截至目前，全國已有北京、青島、成都、福州、廈門、武漢、重慶、合肥等城市完成了2022年首批集中供地。與往年同期相比，本批次集中供地規(guī)模下降，未出現(xiàn)火熱競拍場景，但多地放松土拍規(guī)則，土地質(zhì)量普遍較高。
長沙與全國的趨勢相同。此次長沙掛牌的22宗地塊中，有13宗明確了房價（毛坯）限價價格，另外9宗地塊將根據(jù)開發(fā)品質(zhì)或政策監(jiān)制房價，以鼓勵房企打造更多高品質(zhì)產(chǎn)品，更好滿足購房者的合理住房需求。同時，增加了中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，優(yōu)化商住用地業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，純住宅用地明顯增多，占比超過4成。
長沙本批次集中供地，交易活躍度相比去年后兩輪集中供地明顯回升。競拍前的4月11日，已有19宗地塊迎來出價。拿地的房企中，包括中海、中交、招商、華潤為代表的央企國企，還有夢想置業(yè)這類本土國企。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自2021年四季度以來，政策端頻頻釋放正向信號，但房企流動性壓力猶存，拿地趨于謹(jǐn)慎、理性，市場信心還在逐步恢復(fù)。
熱門片區(qū)受追捧
這22宗地塊中，宗地數(shù)量最多的是岳麓區(qū)，有8宗。其次為雨花區(qū)（6宗）、望城區(qū)（4宗）、天心區(qū)（2宗）、開福區(qū)（1宗）、長沙縣（1宗）。
受到房企追捧的3宗地，位于岳麓區(qū)的濱江片區(qū)、洋湖片區(qū)、大王山片區(qū)，是長沙樓市的熱門片區(qū)。
其中，位于濱江片區(qū)長望路與銀杉路相交東北角的[2022]長沙市017號地塊，是本次集中供地參與度最高的地塊，經(jīng)過了16輪競價，報價達(dá)到地塊最高限價13.8755億元之后，觸發(fā)“熔斷”。地塊周邊開發(fā)成熟，交通比較便利。
位于洋湖片區(qū)連山路兩廂的[2022]長沙市018號地塊，有5名競買人參與競買，報價達(dá)到地塊最高限價16.6319億元后，觸發(fā)“熔斷”。
按交易規(guī)則，017號、018號地塊將在本月19日以現(xiàn)場搖號方式，確定最終競標(biāo)人。
同時，位于大王山片區(qū)的[2022]長沙市021號地塊，歷經(jīng)5輪競價，由長沙潤利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤置地）以總價10.5415億元競得，溢價率約4%。
“面粉”價格有漲
長沙本批次集中供地中，樓面價最高的是天心區(qū)南湖新城片區(qū)的[2022]長沙市014號地塊，商住用地，起始價為31.77億元，樓面價折合為每平方米12299元，最終由長沙中海融城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中海地產(chǎn)）以底價成交。
住房是“面包”，土地相當(dāng)于“面粉”。湖南中原研究院分析稱，本批次集中供地的整體樓面地價為每平方米5382元，高于去年集中供地的樓面價格，有助于后期長沙住宅產(chǎn)品提質(zhì)升級。
長沙市已提出，始終堅持“房住不炒”戰(zhàn)略定位，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)控、精準(zhǔn)調(diào)控，保持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松。完善供應(yīng)體系，進(jìn)一步構(gòu)建“低端有保障、中端有供應(yīng)、高端有市場”的供應(yīng)體系，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
