澎湃新聞記者 李曉青 龐靜濤
2月28日，據港交所披露的信息顯示，寶龍商業房地產投資信托基金于2021年8月27日提交的招股書已經失效。
2021年8月27日，寶龍地產（01238.HK）公告稱，公司分拆出的寶龍商業房地產投資信托基金向港交所主板提交上市申請，中信證券及中銀國際為聯席保薦人。
根據提交的招股書，寶龍商業房托基金的物業組合中包括8個購物中心，分別為上海奉賢寶龍廣場、杭州臨安寶龍廣場、鹽城寶龍廣場、宿遷寶龍廣場、泉州安溪寶龍廣場、青島膠州寶龍廣場、洛陽寶龍廣場及新鄉寶龍廣場。
寶龍房托基金是為主要在中國擁有和投資優質創收商用物業而成立的房地產投資信托基金。寶龍房托基金由房托管理人管理，主要投資目標是為基金單位持有人提供穩定分派、可持續和長期的分派增長，以及提升寶龍房托基金物業的價值。寶龍地產在公告中稱，若分拆完成后，寶龍房托基金將不會從事物業開發業務。
截至2021年6月30日，寶龍房托基金物業的可租賃總面積約為453475平方米，評估價值為82.313億元人民幣(下同)，平均租用率約為96.5%。
財務方面，合并全面收益表顯示，該信托基金截至2018年、2019年、2020年12月31日，及2020年6月30日及2021年6月30日收益分別為3.24億元、3.36億元、3.58億元及1.79億元、2.04億元。同期物業收入凈額分別為2.41億元、2.45億元、2.69億元及1.39億元、1.52億元。同期經營凈利分別為8.9億元、6.57億元、3.31億元及1.66億元、1.7億元。同期年度全面收益總額分別為7.46億元、4.8億元、2.23億元及1.26億元、1.16億元。
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